Финансирование бизнеса под залог недвижимости

Мы лояльно относимся к кредитной истории. Если у клиента когда-то были просрочки, это вряд ли станет стоп-фактором при рассмотрении заявки. Мы изучаем множество показателей и составляем совокупный отчёт, по которому выносим решение.

Наша тактика рассмотрения заявок отличается от банковской: стараемся находить индивидуальный подход к каждому клиенту. Иногда можем глубже проанализировать ситуацию или выйти на переговоры, чтобы уточнить детали.

Подробности можете почитать в журнале про кредиты «Процент»:

1. Как улучшить кредитную историю: 6 способов
2. Как исправить плохую кредитную историю
3. Как исправить ошибки в кредитной истории

Мы работаем в соответствии с законом 102-ФЗ «Об ипотеке». Поэтому после оформления сделки на недвижимость накладывается обременение. Квартира остаётся в собственности заёмщика. Он может делать ремонт, приглашать гостей или сдавать жильё в аренду. При этом ограничения действуют на продажу, обмен и дарение квартиры без согласия кредитора.

Подчеркнём: мы не переоформляем квартиры на третьих лиц, не выкупаем их и не выписываем владельцев. Заёмщик остаётся владельцем недвижимости.

Подробности можете прочитать в журнале «Процент»: Квартира в залоге. Что с ней теперь будет?

Для получения займа залогодателем в сделке не обязательно должен быть заёмщик. Им может стать кто угодно: друг, родственник, партнёр по бизнесу.

Поэтому если вы уверены в своём доходе и у вас есть человек, который вам доверяет, можете обратиться к нему за помощью. Вот какие аргументы можно использовать:

• - квартира останется в собственности человека;
• - на неё накладывается обременение, которое снимается после выплаты займа;
• - собственник сможет жить в своей квартире, приглашать друзей, делать ремонт или сдавать её студентам;
• - если сделка оформлена по закону, никто не сможет просто так забрать недвижимость.;

Подписание документов состоит из нескольких шагов.

• Шаг 1. Наш представитель приезжает на объект залога с полным пакетом документов для каждого участника сделки


• Шаг 2. Он фотографирует объект залога: делает снимки всех комнат.


• Шаг 3. Мы подписываем документы в печатном виде. Каждый участник сделки получает пакет документов на руки.


• Шаг 4. Мы выпускаем электронную подпись для заёмщика и залогодателя. Больше об электронной подписи можно почитать в журнале про кредиты «Процент»: Что такое квалифицированная электронная подпись


• Шаг 5. Участники сделки подписывают электронный пакет документов через личный кабинет и приложение myDSS.


• Шаг 6. Мы формируем электронное заявление на регистрацию обременения в Росреестр. Залогодатель подписывает его с помощью электронной подписи.

Затем мы отправляем заявление в Росреестр. Для этого не нужно ехать в МФЦ — весь процесс проходит удалённо, потому что мы заключили соглашение с Росреестром и подключились к их системе.

Чаще всего деньги поступают на счёт не позднее 1–2 рабочих дней после регистрации сделки в Росреестре.

Сама регистрация обременения обычно занимает не больше 3-х дней.

Частично-досрочное погашение долга. Производить можно раз в месяц. Для этого нужно запросить бланк заявления у менеджера, подписать его и отправить нам скан. Лучше всего оформлять документ за 2–3 рабочих дня до крайней даты платежа.

Полное досрочное погашение займа. Его можно сделать в любое время. Процесс простой:

1. получить шаблон заявления у менеджера;
2. подписать и отправить скан или фото документа;
3. запросить расчётный счет для полного погашения займа у менеджера;
4. внести деньги, чтобы погасить долг;