Финансирование бизнеса под залог недвижимости

Мы работаем в соответствии 102-ФЗ «Об ипотеке», поэтому на недвижимость накладывается обременение. То есть заём — обычная «ипотека», а залогом может выступать покупаемая недвижимость или та, что уже находится в собственности залогодателя.

Подчеркнём: мы не переоформляем недвижимость на третьих лиц, не выкупаем её и не выписываем собственников. Квартира или дом остаются в собственности владельцев.

Подробности можете прочитать в журнале про кредиты «Процент»: «Квартира в залоге. Что с ней теперь будет?».

Или посмотрите ролик на Ютубе: «Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости».

Мы лояльно относимся к кредитной истории. Если у вас когда-то были просрочки или неудачные кредиты, это вряд ли станет стоп-фактором при рассмотрении заявки. При оценке мы изучаем множество факторов и составляем совокупный отчёт, по которому и выносим решение.

Наш подход к рассмотрению заявок отличается от банковского: он менее формальный — мы стараемся находить индивидуальный подход к каждому клиенту. Иногда можем глубже изучить ситуацию или выйти на переговоры, чтобы уточнить детали.

Подписание документов состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Наш сотрудник приезжает на объект залога с полным пакетом документов для каждого участника сделки. Вы сможете изучать каждый договор столько времени, сколько вам для этого потребуется.

Шаг 2. Мы выпускаем электронную подпись для заёмщика и залогодателя. Доступ к ней будет только у вас — никто другой не может его получить.

Узнайте подробности о КЭП в журнале «Процент».

Шаг 3. Участники сделки подписывают электронный пакет документов через личный кабинет и приложение myDSS.

Шаг 4. Мы формируем электронное заявление на регистрацию обременения в Росреестр. Залогодатель подписывает его с помощью электронной подписи.

Затем мы отправляем заявление в Росреестр. Для этого не нужно ехать в МФЦ — весь процесс проходит удалённо, потому что мы заключили соглашение с Росреестром и подключились к их системе.

Обременение снимается после возврата заёмных денег. Как только вы сделаете последний платёж, мы составляем заявление на погашения обременения и отправляем его в Росреестр. Обычно обременение снимается в течение 3–5 рабочих дней. Скорость зависит от загруженности сотрудников государственного органа.

После регистрации снятия обременения мы получаем выписку и отправляем её клиенту в мессенджер или по почте.

Платежи по займу следует совершать на банковский счёт компании, который будет указан в договоре. Делать это можно из мобильных приложений или кассы банков. Сумму для оплаты можно узнать в личном кабинете. Для удобства мы сделали QR-код: его можно отсканировать с телефона или показать на кассе в банке, чтобы быстро ввести данные по расчётному счету.

Вы можете платить по займу без комиссий через Сбербанк или Тинькофф-банк.

Частично-досрочное погашения долга. Сделать это можно раз в месяц. Для этого следует получить бланк заявление у менеджера, подписать его и отправить нам скан. Лучше всего делать это за 2–3 дня до крайней даты платежа.

Полное досрочное погашения займа. Можно сделать в любое время. Процесс простой: получаете шаблон заявление у менеджера, подписываете и отправляете скан или фото документа. Затем вносите деньги на счёт.