Надёжные инвестиции в залоговые займы с доходностью 13% годовых

Credit.Club — инвестиционная платформа залогового кредитования. История нашей команды начинается с 2012 года, когда один из ключевых инвесторов платформы впервые выдал заём под залог недвижимости.

За время работы мы стали экспертами в сфере кредитования и инвестирования. Узнали подводные камни, набили шишек и поняли, как обеспечить надежность сделки. Теперь мы автоматизировали процессы и перенесли оформление сделки в онлайн.

С 2015 года ключевой инвестор платформы ООО МКК «Магазин Кредитов» находится под надзором Центробанка и входит в состав СРО «МиР».

В 2018 году мы приступили к разработке платформы. Создали несколько сервисов и приложений, которые объединили в платформу для инвестирования Credit.Club.

С 2019 года входим в рабочую группу при ЦБ по регулированию краудфандинговых платформ.

С 1 января 2020 года мы соблюдаем 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ» и отчитываемся перед Центральным банком России.

Подробности читайте на странице «О компании».

«Фонд Ипотечного Кредитования» — это кредитный потребительский кооператив, в который можно вложить деньги. В отличие от банковского вклада, доходность выше. Ставка зафиксирована на весь срок инвестирования.

Фонд инвестирует в нецелевые ипотечные займы. Это значит, что каждая инвестиции защищена залогом ликвидной недвижимости. Поэтому выплаты гарантированы: если кто-то из заёмщиков перестанет платить, объект залога будет реализован с торгов, а деньги вернутся в фонд для исполнение обязательств перед инвесторами.

Размер вложений не ограничен. Инвестиции в фонд подойдут как начинающим инвесторам с вложениями от 50 тысяч рублей, которые хотят оценить инструмент, так и профессиональным участникам рынка с многомиллионным капиталом, которые хотят диверсифицировать свой портфель. Ключевая особенность: любая инвестиция защищена залогом ликвидной недвижимости.

Любая инвестиция в залоговые займы обеспечена залогом ликвидного имущества. Мы проводим тщательную проверку недвижимости на экономические и юридические риски и допускаем к сделкам только те объекты, которые востребованы на рынке. Поэтому если случится дефолт, Credit.Club обратит взыскание на имущество, продаст недвижимость и вернёт деньги инвестору.

Одно из преимуществ — сумма вложений, которая защищена от дефолта, неограничена. Каждый вложенный рубль обеспечен двумя рублями стоимости ликвидной недвижимости, расположенной в крупных городах России. Поэтому инвестор сможет вернуть сумму инвестиций в полном объёме. В то время как депозит в банке имеет ограничение: государство в лице Агентства по страхованию вкладов сможет вернуть до 1,4 млн рублей. При этом круг лиц, чьи вклады защищены страхованием вкладов в банке, ограничен — не каждое вложение под защитой.

Объект залога проходит тщательную проверку на предмет экономических и юридических рисков. Проверка состоит из трёх этапов.

Первый — оценка стоимости недвижимости. Мы разработали сервис, который сравнивает объект с десятками предложений на рынке, а затем формирует отчёт с итоговой стоимостью.

Второй — оценка ликвидности недвижимости. Объекты могут стоить одинаково, но один из них можно продать за 3 месяца, а другой — только за полтора года. И наша задача допустить до займа заёмщиков с ликвидной недвижимостью, которую можно быстро реализовать в случае дефолта.

Третий — юридическая проверка объекта. С помощью сервисов мы узнаём основания приобретения имущества и выясняем, есть ли риски оспаривания. Например, есть ли наследники или судебные решения по недвижимости. Мы отсекаем любые объекты, которые вызывают у нас подозрения.

При выдаче займа мы оцениваем заёмщика, залогодателя и поручителя. Требования и строгость проверки к каждому — одинаковая.

При проверке мы изучаем кредитную историю, платёжеспособность и общее финансовое состояние участников сделки. Мы узнаём о долгах, судах и отношениях с контрагентами. Если у нас возникают сомнения, мы откажемся от сотрудничества с заёмщиком.

На что обращаем внимание при скоринге:

1. Кредитная история из БКИ.
2. Внутренняя кредитная история, если участники сделки были нашими клиентами.
3. Наличие исполнительных производств и их размер.
4. Наличие любых судебных споров, финансовый размер притязаний, их суть и итог.
5. Отсутствие принадлежности к террористам, распространителям оружия, а также на наличие в реестре дисквалифицированных лиц.
6. Юридическая составляющая всех документов, необходимых для сделки.
7. Наличие предпосылок к банкротству или существующие дела о банкротстве.
8. Возраст участников сделки.
9. Возраст юридического лица.
10. Наличие статуса ИП и связь с иными юр лицами.
11. Финансовые показатели компании на основании выручки и баланса.